Nebenkosten beim Hauskauf laufen aus dem Runder

ANZEIGE

Simineon

Erfahrenes Mitglied
23.03.2013
4.155
2.284
FRA
... und die Banken fördern das zudem noch.

Anstatt den zukünftigen Bauherren das Projekt auszureden wird noch schnell eine 120%-Finanzierung angeboten, bei der der Zinssatz auf sagenhafte fünf Jahre festgeschrieben ist und eine Tilgung von 1% vereinbart wird.

Bei dem heutigen Scoring-Wahnsinn wird dann noch eher dem alleinverdienenden Facharbeiter mit 2 Kindern (2500 € brutto) ein Kredit gegeben, als dem ebenfalls alleinverdienenden Freiberufler mit einem gut sechstelligem Jahresnetto.
 

GoldenEye

Erfahrenes Mitglied
30.06.2012
13.148
464
... und die Banken fördern das zudem noch.

Anstatt den zukünftigen Bauherren das Projekt auszureden wird noch schnell eine 120%-Finanzierung angeboten, bei der der Zinssatz auf sagenhafte fünf Jahre festgeschrieben ist und eine Tilgung von 1% vereinbart wird..

Allerhöchstens in den USA, und seit 2008 auch dort nicht mehr. Bei deutschen Banken ist es schon eher schwierig, überhaupt über die 60% hinauszugehen.
Im Übrigen ist es nicht die Aufgabe von Banken, irgendjemandem etwas ein- oder auszureden. Oder werden hier schon wieder Schuldige für die eigene Unmündigkeit gesucht?
 

Vollzeiturlauber

Erfahrenes Mitglied
27.11.2012
9.226
2.088
Corona-Land
Nicht nur die Nebenkosten

Wenn der "allein verdienende Facharbeiter mit 2 Kindern (2500 € brutto)" wie er auch immer das schaft,
sich ein Haus für 438*) t€ kauft, muss dieser siebzig-tausend - 70.000,00 - EURO Mehrwertsteuer bezahlen!

Hinweis: Mieten sind Mehrwertsteuer frei

*) Beispiel

(Berlin ist an zuziehenden Sozialhilfeempfängern interessiert, da diese die Regierungspartei wählen)
 

Simineon

Erfahrenes Mitglied
23.03.2013
4.155
2.284
FRA
Im Übrigen ist es nicht die Aufgabe von Banken, irgendjemandem etwas ein- oder auszureden.

Dann sollen sie das auch nicht tun.
Leider erfüllen viele Banken ihre Aufgaben nicht mehr sondern handeln sehr profitorientiert und eher auf den eigenen Vorteil bedacht als den Wunsch des Kunden zu beachten. Siehe Westlotto/WestLB, MerckFinck&Co, Finanzhaie verzocken Rente, Postbank,
 

Kalttaucher

RA(L)
08.03.2009
4.901
90
60
am Bodensee
Wenn der "allein verdienende Facharbeiter mit 2 Kindern (2500 € brutto)" wie er auch immer das schaft,
sich ein Haus für 438*) t€ kauft, muss dieser siebzig-tausend - 70.000,00 - EURO Mehrwertsteuer bezahlen!

Hinweis: Mieten sind Mehrwertsteuer frei

*) Beispiel

(Berlin ist an zuziehenden Sozialhilfeempfängern interessiert, da diese die Regierungspartei wählen)

Pauschalregel pro 100 000€ = € 500€/Monat
Jemand mit so einem Einkommen sollte sich über so einen Kauf gar keine Gedanken machen da er das nie stemmen kann.
 

Simineon

Erfahrenes Mitglied
23.03.2013
4.155
2.284
FRA
Wenn der "allein verdienende Facharbeiter mit 2 Kindern (2500 € brutto)" wie er auch immer das schaft,
sich ein Haus für 438*) t€ kauft, muss dieser siebzig-tausend - 70.000,00 - EURO Mehrwertsteuer bezahlen!

Hinweis: Mieten sind Mehrwertsteuer frei

*) Beispiel

(Berlin ist an zuziehenden Sozialhilfeempfängern interessiert, da diese die Regierungspartei wählen)

Deine Antwort impliziert, der Käufer müsse zusätzlich 70k MwSt. zahlen, dem ist aber nicht so, in dem Kaufpreis sind 70k MwSt enthalten.

Die 438 k sind etwas hoch, aber Bekannte von uns haben mit dem Facharbeiterlohn von 2500 EUR (plus Kindergeld) tatsächlich ein Objekt für 350k gekauft, tatsächlich mit einer 110% Finanzierung und 1% Tilgung. Leider kenne ich deren Eff. Zinssatz nicht, aber ich vermute mal, die tilgen monatl. 50ct des Kredites :(
 

Brainpool

Erfahrenes Mitglied
15.03.2014
2.801
122
Naja, wenn eine 300.000,--Euro Finanzierung an 3000,-- Euro extra scheitert, sollte man sich das ganze noch mal langsam auf der Zunge zergehen lassen und nachdenken ob es nicht besser wäre den Finanzrahmen um 100.000 nach unten zu setzen.
Diese völlig auf "Kante" genähten Harakiri-Finanzierungen sind doch beim ersten Krankenschein, Wegfall der Überstunden, oder Erhöhung der Heizkosten am Ende.
Und die 350,-- Euro für neuen Reifen werden dann bei ATU in 48 Monatsraten abgezahlt.
 
  • Like
Reaktionen: DFW_SEN und Friemens

nanook00

Erfahrenes Mitglied
03.05.2010
272
-1
SYD/HBA
Leider erfüllen viele Banken ihre Aufgaben nicht mehr sondern handeln sehr profitorientiert und eher auf den eigenen Vorteil bedacht als den Wunsch des Kunden zu beachten.

Hab' ich was verpasst? Ich habe eigentlich gedacht, es sei die Aufgabe von Banken profitorientierte Unternehmen zu sein die in erster Linie auf ihren eigenen Vorteil bedacht sind?
 

Flying Lawyer

Erfahrenes Mitglied
09.03.2009
6.105
3.027
Deine Antwort impliziert, der Käufer müsse zusätzlich 70k MwSt. zahlen, dem ist aber nicht so, in dem Kaufpreis sind 70k MwSt enthalten.

Die 438 k sind etwas hoch, aber Bekannte von uns haben mit dem Facharbeiterlohn von 2500 EUR (plus Kindergeld) tatsächlich ein Objekt für 350k gekauft, tatsächlich mit einer 110% Finanzierung und 1% Tilgung. Leider kenne ich deren Eff. Zinssatz nicht, aber ich vermute mal, die tilgen monatl. 50ct des Kredites :(

Warum sollte im Kauf einer Wohnimmobilie Mehrwertsteuer enthalten sein???
 

DSkywalker

Erfahrenes Mitglied
06.11.2011
5.291
1
MUC
Deine Antwort impliziert, der Käufer müsse zusätzlich 70k MwSt. zahlen, dem ist aber nicht so, in dem Kaufpreis sind 70k MwSt enthalten.

Die 438 k sind etwas hoch, aber Bekannte von uns haben mit dem Facharbeiterlohn von 2500 EUR (plus Kindergeld) tatsächlich ein Objekt für 350k gekauft, tatsächlich mit einer 110% Finanzierung und 1% Tilgung. Leider kenne ich deren Eff. Zinssatz nicht, aber ich vermute mal, die tilgen monatl. 50ct des Kredites :(

Wenn Kinder im Haus sind, ist die Tilgung eigentlich wurscht, es können dann ja die Kinder weiter abbezahlen, wenn sie das Haus geerbt haben... :rolleyes:
 

schlauberger

Erfahrenes Mitglied
17.02.2013
2.391
152
Weil der "Facharbeiter" (Zitat von Mutti) Privatperson ist!

Ich verstehe Deinen ganzen Ansatz nicht, insbesondere die Themenbezogenheit. Außerdem argumentierst Du immer knapp an den korrekten Tatsachen vorbei, siehe Kauf von privat. Und ob der Facharbeiter Privatperson ist, spielt für die MWSt. in der Rechnung überhaupt keine Rolle, sondern bestenfalls für den Vorsteuerabzug.
 

Simineon

Erfahrenes Mitglied
23.03.2013
4.155
2.284
FRA
Mensch Simineon, wenn du Benzin tankst, z.B. für "EinenEuroSiebzig" zahlst du doch auch 110 Euro Cent Steuer! aber nicht zusätzlich!

Aber die Kaufnebenkosten einer Immobilie werden zusätzlich bezahlt. Insofern ist Dein Post tatsächlich etwas sinnfrei.

Die Rechnung funktioniert so:
Immobilie: 400k EUR (enthalten sind MwSt. etc. pp.)
Notar: zus. x %
Grunderwerbssteuer: zus. y%
Makler: zus. z %

ergibt Kaufnebenkosten von ca. 11-15%

Für den Privatmann ist es tatsächlich unerheblich, ob in einer Kaufsumme MwSt, Vers.St., Branntwein-, Vergnügungs- oder Pfeffer- und Salz-Steuer enthalten ist. Die Nebenkosten, die aber teilw. dann den Finanzierungsrahmen sprengen, die sind es, die im Bericht genannt werden.
 
  • Like
Reaktionen: Rayban und DSkywalker

Mantegna

Erfahrenes Mitglied
21.05.2009
3.025
17
MUC
Naja, wenn eine 300.000,--Euro Finanzierung an 3000,-- Euro extra scheitert, sollte man sich das ganze noch mal langsam auf der Zunge zergehen lassen und nachdenken ob es nicht besser wäre den Finanzrahmen um 100.000 nach unten zu setzen.
Diese völlig auf "Kante" genähten Harakiri-Finanzierungen sind doch beim ersten Krankenschein, Wegfall der Überstunden, oder Erhöhung der Heizkosten am Ende.
Und die 350,-- Euro für neuen Reifen werden dann bei ATU in 48 Monatsraten abgezahlt.

Wäre besser gewesen, wenn Du richtig gelesen hättest. Nebenkosten Für Grundsteuer, Notar etc. liegen nicht bei dem von Dir angenommenen einen Prozent, sondern je nach Bundesland bei 9 - 15 %.
 
  • Like
Reaktionen: SleepOverGreenland

Wombert

Erfahrenes Mitglied
20.03.2010
3.770
7
MUC
Wäre besser gewesen, wenn Du richtig gelesen hättest. Nebenkosten Für Grundsteuer, Notar etc. liegen nicht bei dem von Dir angenommenen einen Prozent, sondern je nach Bundesland bei 9 - 15 %.

Ist doch egal. Wer bei solchen Summen nicht einen angemessenen Puffer lässt, sondern alles auf Kante näht, macht was falsch.

Moment, ich korrigiere mich. Nicht "bei solchen Summen" sondern "in jeder Lebenslage".
 

darthvader

Erfahrenes Mitglied
04.11.2010
1.186
5
127.0.0.1
Für mich mal wieder ein typischer Sommerlochartikel der Welt. Dass die Nebenkosten um die 10-15% ausmachen, ist doch Allgemeinwissen, oder? Neu für mich war, dass die Grunderwerbssteuer so stark in den Bundesländern unterschiedlich ist.
 

DSkywalker

Erfahrenes Mitglied
06.11.2011
5.291
1
MUC
Für mich mal wieder ein typischer Sommerlochartikel der Welt. Dass die Nebenkosten um die 10-15% ausmachen, ist doch Allgemeinwissen, oder? Neu für mich war, dass die Grunderwerbssteuer so stark in den Bundesländern unterschiedlich ist.

Die Grunderwerbssteuer wurde im Zuge der der Steuerreform den Ländern und Gemeinden zugesprochen.
Daß man noch Notar und Makler bezahlen muss ist eigentlich schon Allgemeinweissen, zumindest wenn man sich mit der Materie beschäftigt hat...
 

Brainpool

Erfahrenes Mitglied
15.03.2014
2.801
122
Wäre besser gewesen, wenn Du richtig gelesen hättest. Nebenkosten Für Grundsteuer, Notar etc. liegen nicht bei dem von Dir angenommenen einen Prozent, sondern je nach Bundesland bei 9 - 15 %.

>>Allein das eine Prozent mehr schlägt mit Extrakosten von 3000 Euro zu Buche – und bringt die Finanzierung erneut ins Wanken.<<

Auf dieses Zitat aus dem Zeitungsbericht bezog sich mein Komentar, da steht eben drin das die 3000 Euro extra die Finanzieren ins wanken bringen.


Wäre besser gewesen, wenn Du richtig gelesen hättest.
Das gebe ich freundlich an dich zurück, mit der Bitte auch den verlinkten Zeitungsartikel zu lesen.
 

ichundou

Erfahrenes Mitglied
05.11.2013
2.801
2
FRA
...

Die 438 k sind etwas hoch, aber Bekannte von uns haben mit dem Facharbeiterlohn von 2500 EUR (plus Kindergeld) tatsächlich ein Objekt für 350k gekauft, tatsächlich mit einer 110% Finanzierung und 1% Tilgung. Leider kenne ich deren Eff. Zinssatz nicht, aber ich vermute mal, die tilgen monatl. 50ct des Kredites :(

Nicht ganz, aber nah dran:

350k x 110% = 385k
385k x 1% = 3850
3850 / 12 = 320,83

Die monatliche Tilgung beträgt also 320,83 Euro im ersten Monat! Vielleicht haben Deine Bekannten ja einen hohen nominalen Zinssatz, dann geht es vielleicht noch zu deren Lebenszeiten den Kredit abzubezahlen. Schwieriger sehe ich da eher den Zeitpunkt der ersten Prolongation.
 

Carotthat

Howard Johnson Fanboy
17.07.2012
4.732
1.178
Howard Johnson
Genau, darthvader.

Ich persönlich finde auch - in Ergänzung obiger Posts - ein Hauskauf/-bau vollends auf "Pump" ist einfach verrückt.
Dran knabbern werden die Kinder und Kindeskinder. Teilweise sind doch Baudarlehen schon grundsätzlich so ausgelegt, daß sie gar nicht während eines Erwerbslebens getilgt werden können!
 

Simineon

Erfahrenes Mitglied
23.03.2013
4.155
2.284
FRA
Teilweise sind doch Baudarlehen schon grundsätzlich so ausgelegt, daß sie gar nicht während eines Erwerbslebens getilgt werden können!

Da ich keine Lust habe die Banken noch reicher zu machen als sie sind kaufen wir einfach am Ende unseres Erwerbslebens den Sarg bar Kasse. :)