Wohnungskauf - Vermietung

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un_lustig

Erfahrenes Mitglied
14.02.2011
1.804
165
VIE
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Hallo,
bei mir steht in Kürze ein Kauf einer Mietkaufwohnung an, welche ich anschließend vermieten will.

Vermietet jemand von euch bzw. weiß was man so beachten sollte als Vermieter und wie man am besten den Abkauf finanziert?


Wie immer....für jeden Input dankbar.
 

Farscape

Erfahrenes Mitglied
24.09.2010
6.973
6
Wien
Falls du eine Genossenschaftswohnung erwirbst welche mit Fördermitteln erbaut wurden.
Unterliegst du Einschränkungen.
Falls die Wohnbauförderung noch grundbücherlich eingetragen ist darfst du nicht vermieten.
Falls die Wohnbauförderung schon erloschen ist unterliegst du dem MRG und darfst maximal 5,80€ netto je m2 verlangen.

Falls du in Wien, können wir uns gern mal treffen.
Habe aktuell Eigentumswohnungen vermietet.
 
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honk20

Erfahrenes Mitglied
19.05.2011
5.357
13
Ich würde die Wohnung möbliert und auf Zeit vermieten. So umgehst du (in Deutschland) das mieterfreundliche private Mietrecht und bekommst bei einer überschaubaren Investition in Möbel eine deutlich höhere Miete.

... abre auch möglicherwiese längere Leerzeiten....und öfters möglicherweise Nachreinigungen (die man aber dem Mieter per Kaution berechnen kann bzw. einbehalten)... aber ja, gute Idee...als alter Wochenendpendler hatte ich das Problem dass Objekte rar gesäät sind.
 

berlinet

Erfahrenes Mitglied
21.07.2015
4.965
2.395
Ich würde die Wohnung möbliert und auf Zeit vermieten. So umgehst du (in Deutschland) das mieterfreundliche private Mietrecht und bekommst bei einer überschaubaren Investition in Möbel eine deutlich höhere Miete.

Eine Möblierung hebelt nicht automatisch das Mietrecht aus. Auch werden dadurch keine Zeitmietverträge legaler. Der Vorteil ist nur, dass davon auszugehen ist, dass jemand, der eine möblierte Wohnung anmietet, wenig Interesse hat, länger zu bleiben, als im (vom Mieter problemlos anfechtbaren) Mietvertrag vereinbart wurde.
 

A381

Erfahrenes Mitglied
07.04.2009
3.468
222
Singapore
Ich würde die Wohnung möbliert und auf Zeit vermieten. So umgehst du (in Deutschland) das mieterfreundliche private Mietrecht und bekommst bei einer überschaubaren Investition in Möbel eine deutlich höhere Miete.

Erzähl uns mehr davon....

Solltest du deine Wohnung nicht über airbnb als Ferienwohnung (max. ein paar Wochen) vermieten wollen, ist dieser Hinweis leider ziemlicher Quatsch!

Man kann ich Deutschland keine Wohnung auf Zeit vermieten! Sollte dies dennoch im Mietvertrag stehen, kann man das Problemlos anfechten!

PS: Nur um er vollständig zu machen: Ausnahmen sind natürlich B2B Vermietungen!
 

Liegendflieger

Erfahrenes Mitglied
13.02.2016
255
1
@A381:
kann man dann pauschal davon ausgehen das Zeitverträge (bsp. Wohnung wird für 3 Jahre vermietet) somit generell nichtig sind?

Für den Mieter praktisch ja. Er kann jederzeit mit der gesetzlichen Frist kündigen; er kann aber auch bis zu seinem Lebensende das Mietverhältnis fortsetzen.
Für den Vermieter: großer Mist. Der Mieter haut ihm nach den 3 Jahren ab. Oder der Mieter bleibt drin. Wie der Mieter will.

Zeitmietverträge sind nur in ganz engen Ausnahmen zulässig. Trifft eine Ausnahme auf Dich zu? Welche ist in Deinem Mietvertrag genannt? Oder enthält Dein Mietvertrag einfach nur eine Befristung?
 

HAM1L1A

Aktives Mitglied
16.03.2016
182
0
Acker mit Windbeutel
Erzähl uns mehr davon....

Solltest du deine Wohnung nicht über airbnb als Ferienwohnung (max. ein paar Wochen) vermieten wollen, ist dieser Hinweis leider ziemlicher Quatsch!

Man kann ich Deutschland keine Wohnung auf Zeit vermieten! Sollte dies dennoch im Mietvertrag stehen, kann man das Problemlos anfechten!

PS: Nur um er vollständig zu machen: Ausnahmen sind natürlich B2B Vermietungen!

Sobald eine Anforderung des Paragraphen 575 Bürgerliches Gesetzbuch erfüllt ist, kann ein qualifizierter Zeitmietvertrag geschlossen werden.

Bei der Umsetzung des Befristungsgrundes ist etwas Kreativität gefragt.

Bitte für den Quatsch!
 
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A381

Erfahrenes Mitglied
07.04.2009
3.468
222
Singapore
Sobald eine Anforderung des Paragraphen 575 Bürgerliches Gesetzbuch erfüllt ist, kann ein qualifizierter Zeitmietvertrag geschlossen werden.

Bei der Umsetzung des Befristungsgrundes ist etwas Kreativität gefragt.

Bitte für den Quatsch!

Ich würde nun mal die Kirche im Dorf lassen (Kreativität - ich lach mich kaputt!) und einfach zugeben, dass es Quatsch war! Ist manchmal besser!
 

A381

Erfahrenes Mitglied
07.04.2009
3.468
222
Singapore
@A381:
kann man dann pauschal davon ausgehen das Zeitverträge (bsp. Wohnung wird für 3 Jahre vermietet) somit generell nichtig sind?

Ein Zeitmietvertrag ist in fast allen Fällen für den Vermieter negativ zu Betrachten! Die wenigen Ausnahmen (BGB 575 (2) und (3)) müssen auch tatsächlich erfüllt werden ansonsten kann es ziemlich unangenehm werden.

Somit pauschal: Als Vermieter Finger weg von Zeitmietverträgen!

PS: wie schon oben genannt: Natürlich hast du auch mit einem Zeitmietvertrag einen "gültigen" Vertrag geschlossen - allerdings kann er vom Mieter sehr leicht angefochten und gekippt werden da ein Gericht entscheiden wird, dass der Vertrag im Widerspruch zum geltenden Recht steht und in einem solchen Fall (zum Glück für und alle) gilt immer erst geltendes Recht und nicht das im Vertrag vereinbarte!
 

amazing

LEGO HON
13.10.2011
4.983
4
BLACK BOX
Ich würde mir in Deutschland gar keine Wohnung kaufen, der einzige der gut dabei verdient sind die Wohnungsverwalter .


Ist wie eine Sparbüchse mit Loch im Boden man steckt immer Geld rein und bekommt nix raus .
 
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LH88

Erfahrenes Mitglied
08.09.2014
13.844
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Der Kauf einer einzelnen Wohnung und die entsprechende Vermietung ist auf Grund der eigentlich immer recht niedrigen Rendite relativ riskant. Ich würde das gut durchrechnen und regelmässige Aufwendungen für die Renovierung und evtl. Mietausfälle mal in die Rechnung einbauen. Eine komplette Renovierung/Sanierung kostet schnell mehr als eine Jahres Miete.
 
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HAM1L1A

Aktives Mitglied
16.03.2016
182
0
Acker mit Windbeutel
Ich würde mir in Deutschland gar keine Wohnung kaufen, der einzige der gut dabei verdient sind die Wohnungsverwalter .


Ist wie eine Sparbüchse mit Loch im Boden man steckt immer Geld rein und bekommt nix raus .

Private Immobilienverwaltung nach WEG ist in der gesamten Immobilienbranche in Deutschland das Geschäftsfeld in dem am wenigsten Geld verdient wird!
 

LH88

Erfahrenes Mitglied
08.09.2014
13.844
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Magst du uns nun nicht endlich erleuchten?

Na wenn du Serviced Apartments baust die quasi ein Hotel sind dann erfüllst du Auflagen zu Schaffung von Wohnraum und kannst diese quasi wie ein Hotel betreiben, das ist interessant bei großen innerstädtischen Gewerbeobjekten und dem Genehmigungsverfahren.

Was an einer einzigen möblierten Wohnung rechtlich und wirtschaftlich interessant ist muss dann User HAM1L1A ausführen.
 
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LH88

Erfahrenes Mitglied
08.09.2014
13.844
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Zeitmietvertrag: kein Mietverhältnis auf unbestimmte Zeit

Was bei der Begründung immer wieder Kreativtät verlangt und vor allem auch jedes Mal einen Mieterwechsel - den sonst bringst den Mieter in die günstige Situation das er dein Spiel durchschaut und es gerichtlich prüfen lässt.