Condo-Kauf in BKK

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DUS

Erfahrenes Mitglied
13.08.2009
1.310
0
BKK
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Moin!

viele von uns hier im Forum sind sowohl privat wie beruflich regelmäßig in Thailand bzw in BKK, viele haben gar ihren Lebensmittelpunkt und gewöhnlichen Wohnort dort. Das veranlasst mich mal zu folgender Fragestellung:

Wer von Euch hat in BKK ein Haus oder ein Condo gekauft? Würdet Ihr es heute wieder tun oder bereut Ihr Eure damalige Kaufentscheidung? Was sind auf Basis Eurer persönlichen Erfahrung die aktuellen Pros & Cons des Immobilienkaufes in BKK?

Ich habe gerade erst begonnen, mich ein wenig in die Thematik einzulesen, insofern bin ich zeitlich noch weit davon entfernt, final über einen Condo-Kauf zu entscheiden. Dennoch möchte ich Eure Erfahrungen gerne bereits in dieser Phase in die Überlegungen mit einbeziehen.

Abgesehen vom Thema "location, location, location!" als einer der zahlreichen Grundvoraussetzungen für einen "guten" Immo-Kauf war ich angesichts der ersten von mir gelesenen Erfahrungsberichte schon überrascht, dass die Mehrzahl der Condo-Besitzer rückblickend von einer wirtschaftlichen Fehlentscheidung sprechen und beim Verkauf teilweise signifikante Verluste verbuchen mussten. Der Grundtenor war, dass es sehr, sehr schwer sei, Condos weiterzuverkaufen und dies oft nur nach sehr langer Wartezeit und mit deutlichen Abschlägen im Preis möglich gewesen sei. Ist das auch Eure Erfahrung bzw entspricht dies, was Ihr vor Ort hört und erlebt?

Wenn man sich ein 2 BR condo in gutem Zustand für 5-6 Mio TBH in einem Condominium z.B. irgendwo um Asoke mit 5 Gehminuten zur BTS/MRT kauft, dann hätte ich bisher angenommen, dass man dieses Condo bei Bedarf auch recht gut zu diesem Preis wieder würde verkaufen können. Aber da bin ich wohl von meinen Erfahrungen in den vergangenen 9 Jahren in London einfach zu versaut worden. Lol......

Würde mich über Meinungen und Feedback von Euch freuen.

DUS
 
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rotanes

Erfahrenes Mitglied
01.06.2010
7.016
5
HAM
Ich kann da spezifisch zu BKK mangels Erfahrung wirklich nichts zu beitragen, aber bei allen Immobilien kann man im Normalfall weltweit davon ausgehen, dass man 10 - 20 Jahre braucht, um seine gesamten Einstandskosten (incl. Makler, Notar, Steuer, etc.) bei einem Weiterverkauf wieder hereinzubekommen (durch den Inflationseffekt).

Es gibt da eigentlich nur ganz wenige Ausnahmen; z.B. dass man mit Glück und dem richtigen "Riecher" gerade ein Schnäppchen erwischt hat, welches jetzt aufblüht. Oder man hat mit noch mehr Glück gerade am Beginn einer Preisblase gekauft, wie aktuell zum Beispiel in den deutschen Großstädten seit 2009.
 
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Mellla

Erfahrenes Mitglied
Hallo,
ich lebe und arbeite seit 8 Jahren in Thailand (Großraum Bangkok und Chiang Mai).
Für mich kam und kommt der Kauf eines Condos aus wirtschaftlichen Gründen nicht in Frage. Die Condos werden meist völlig überteuert angeboten und man bekommt diese (wie schon in deinem Artikel beschrieben) kaum wieder los. Zumindest nicht zu einem vernünftigen Preis, da auf Grund der irrsinnigen Preise ein totales Überangebot an Wohnungen und Condos vorhanden ist..
Für mich ist mieten/Pachten die beste Alternative dazu. Ich bezahle momentan für ein 3-Zimmer Appartment nähe Lumphini Park 18.000Baht/Monat (ca. 450€) all inclusive, Parkplatz, Strom, Wasser, Security, Reinigungsfirma etc.

Gruß, Mellla
 

chillhumter

Erfahrenes Mitglied
16.11.2014
4.785
2
DUS/BKK/MNL
Hallo,
ich lebe und arbeite seit 8 Jahren in Thailand (Großraum Bangkok und Chiang Mai).
Für mich kam und kommt der Kauf eines Condos aus wirtschaftlichen Gründen nicht in Frage. Die Condos werden meist völlig überteuert angeboten und man bekommt diese (wie schon in deinem Artikel beschrieben) kaum wieder los. Zumindest nicht zu einem vernünftigen Preis, da auf Grund der irrsinnigen Preise ein totales Überangebot an Wohnungen und Condos vorhanden ist..
Für mich ist mieten/Pachten die beste Alternative dazu. Ich bezahle momentan für ein 3-Zimmer Appartment nähe Lumphini Park 18.000Baht/Monat (ca. 450€) all inclusive, Parkplatz, Strom, Wasser, Security, Reinigungsfirma etc.

Gruß, Mellla

Sehe ich zu 100% genauso, habe auch nur gemietet
Zusätzlicher Punkt, man ist absolut unflexibel
Weiterhin bist du den Umlagekosten hilflos ausgeliefert (Wartung, antlg Gebühren für Security, Office etc.)
Während sich meine Miete in den letzten 8 Jahren nicht ein einziges Mal erhöht hat, das muss allerdings nicht die Regel sein
da es bei uns nur einen einzigen Vermieter für alle Apartments gibt

Wenn ich wüsste das ich für immer in Bangkok bleibe, würde ich mir eventuell
ein Townhouse zulegen, da ich aber jetzt schon weiss das dies nicht der Fall sein wird ...
 
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WK7

Erfahrenes Mitglied
24.08.2012
501
0
Wer von Euch hat in BKK ein Haus oder ein Condo gekauft?

Haus oder Grund kannst Du in Thailand als Ausländer sowieso nicht kaufen. (Nur mit Tricks bzw. über eine (Schein-)-Firma)

Condo dann wenn Dir das Geld, welches Du investierst, nicht weh tut wenn es weg ist.
Die rechtliche Lage wäre mir auch bei Condos einfach nicht sicher genug. Als Ausländer ziehst Du bei Rechtsstreitigkeiten den kürzeren.

Und die Bausubstanz in Thailand ist nicht mit unserer zu vergleichen. Die Kaufpreise sind relativ hoch, Mieten sind dagegen relativ niedrig.
D.h. für den Kaufpreis kannst Du verdammt lange mieten, hast keine Sorgen und musst Dich um nichts kümmern und bist absolut flexibel.
Thailand ändert sich rasend schnell, wo es heute schön ist kann es in ein paar Jahren schon ungemütlich sein usw.

Und keiner weiß was passiert wenn das unaussprechliche passiert.
 

sawadeekrap

Erfahrenes Mitglied
05.03.2013
1.225
322
FDH
Aus meiner Sicht macht ein Immobilienkauf in Thailand nur mit Schwarzgeld Sinn.

Weiterer Punkt:
Wird die Immobilie wieder verkauft und der Erlös ins Ausland zurückgeführt, muss ein etwaiger Gewinn versteuert werden.
 

pradom

Erfahrenes Mitglied
21.07.2013
1.225
845
Und keiner weiß was passiert wenn das unaussprechliche passiert.
So schaut es aus..das ist das größte Problem. Dann kann alles passieren von Nichts bis zu Chaos innerhalb kürzester Zeit. Hatte mich auch schon mal mit dem Kauf beschäftigt, aber es schnell wieder verworfen.
 
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somkiat

Erfahrenes Mitglied
30.05.2013
5.641
3.881
Gummersbach
Wenn jemand wirklich längerfristig da leben möchte und nicht unbedingt in einem Condo Stadtmitte dem würde ich dazu raten etwas außerhalb ein Häuschen zu bauen . Für meinetwegen 50.000 Oiro plus Territorium läßt sich etwas habwegs Brauchbares errichten und wenn der Fall in die Hose geht weil seine Majestät entschwebt oder sonstwas passiert geht dann kann man es vermieten oder einen neuen Tigertempel eröffnen . Alleine im Soi 11 werden derzeit 3 Condos gebaut , wer weiß was die am Tage x noch wert sind . Es weiß eben keiner .

Kluge Worte von Juser Somkiat .
 

Tiefflieger

Erfahrenes Mitglied
05.11.2010
318
74
Wenn jemand wirklich längerfristig da leben möchte und nicht unbedingt in einem Condo Stadtmitte dem würde ich dazu raten etwas außerhalb ein Häuschen zu bauen . Für meinetwegen 50.000 Oiro plus Territorium läßt sich etwas habwegs Brauchbares errichten und wenn der Fall in die Hose geht weil seine Majestät entschwebt oder sonstwas passiert geht dann kann man es vermieten oder einen neuen Tigertempel eröffnen . Alleine im Soi 11 werden derzeit 3 Condos gebaut , wer weiß was die am Tage x noch wert sind . Es weiß eben keiner .

Kluge Worte von Juser Somkiat .

Am besten im Namen der Thai Freundin. Dann kann es einem auch niemand nimmer wegnehmen. :eek:
 

LH88

Erfahrenes Mitglied
08.09.2014
13.832
6.844
Am besten im Namen der Thai Freundin. Dann kann es einem auch niemand nimmer wegnehmen. :eek:

naja, dann hast du noch das Risiko Thai Freundin - ich glaube der ein oder andere kann darüber berichten.

Wenn Condokauf in BKK, dann irgendwas "olles" nicht mitten im Zentrum. Also ein Condo das sich auch für den Weiterverkauf an Mittelklasse Thais eignet.
 

pradom

Erfahrenes Mitglied
21.07.2013
1.225
845
naja, dann hast du noch das Risiko Thai Freundin - ich glaube der ein oder andere kann darüber berichten.

Wenn Condokauf in BKK, dann irgendwas "olles" nicht mitten im Zentrum. Also ein Condo das sich auch für den Weiterverkauf an Mittelklasse Thais eignet.
Wie z.b in Ari oder Rama 9. Hatte mich u.A auch da umgeschaut. Wer freiweilig zwischen Soi 4-23zieht, dem ist eh nicht mehr zu helfen:) Für ein paar Tage mag es spaßig sein, aber nicht zum "leben"
 

Tiefflieger

Erfahrenes Mitglied
05.11.2010
318
74
naja, dann hast du noch das Risiko Thai Freundin - ich glaube der ein oder andere kann darüber berichten.

Wenn Condokauf in BKK, dann irgendwas "olles" nicht mitten im Zentrum. Also ein Condo das sich auch für den Weiterverkauf an Mittelklasse Thais eignet.

Mein Beitrag war ja auch sarkastisch gemeint. Da ein Ausländer in Thailand kein Land direkt besitzen kann, bleibt eigentlich nur die "Company" als Besitzform übrig. Diese ist aber nicht legal. Wie lange diese Form des Besitzes noch geduldet wird steht in den Sternen. Alternativ die Miete des Landes für 30 Jahre, ev. mit Verlängerung. Einzig sicherer Weg besteht im Kauf eines Condos innerhalb der erlaubten 49% Ausländerquote.
 

Mellla

Erfahrenes Mitglied
Ein Condo kann ein Ausländer (Farang) ja problemlos kaufen und zu 100% auch der eingetragene Besitzer sein. Gibt dann auch das blaue Hausbuch (Tabian Ban) dafür. Eintrag beim Amt und die dazugehörige Besitzurkunde (Chanot) gibts dafür auch.
Die Gründung einer Company zwecks Landerwerbs ist seit ein paar Jahren sehr schwierig geworden und unterliegt wirklich strengen Auflagen und überprüfungen. Und kostet richtig Geld.
Beim mieten/pachten von Land wäre ich auch sehr vorsichtig, denn alles was auf dem Land gebaut wird oder was sich darauf befindet fällt nach Ende des Pachtvertrages an den Besitzer.
Ich kenne Fälle, da wurde auch ein langjähriger Pachtvertrag kurzfristig durch Gerichte für unwirksam erklärt. Vor allem, wenn solche Verträge ohne einen guten Anwalt geschlossen wurden.
Miete ist auch nach 8 Jahren für mich immer noch die beste Option. Muss mich nicht fest binden, wenn es mir nicht mehr gefällt, suche ich mir einfach was neues.
Aber diese Entscheidung muss jeder für sich treffen, doch trefft diese Entscheidungen wohlüberlegt und lasst euch zu nichts drängen!
 
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SuperTrump

Erfahrenes Mitglied
15.03.2016
297
0
Ich besitze mehrere Condos in BKK. Kann die negativen Meinungen hier nicht bestätigen.
 

derpelikan

Erfahrenes Mitglied
08.02.2010
2.208
10
ja finger weg.

die kondos sind überteuert und die bau substanz ist unter aller sau. ein bekannter wohnt in bkk und bei ihm sind letztens die 2 Schreiben ohne Grund gesprungen.

Mieten ist King in BKK, und als Auslaender kannst nur ueber eine Firma oder Freundin eine Immo haben. Wenn Du den Weg der Freundin waehlst, ist das Kondo in der Regel nach 5 Jahren weg.

dp
 

LH88

Erfahrenes Mitglied
08.09.2014
13.832
6.844
und als Auslaender kannst nur ueber eine Firma oder Freundin eine Immo haben. Wenn Du den Weg der Freundin waehlst, ist das Kondo in der Regel nach 5 Jahren weg.

dp

Das ist Quatsch auch als Ausländer kannst du in Thailand ein Condo kaufen - das wird bei Grund und Boden anders.
 
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