Klar gibt es und gab es immer schon Projektentwickler, und für das Gelingen und die Profitabilität ist es wichtig einen guten und ständig zahlenden Vertragspartner bzw. Mieter zu haben.
Die Hotelimmobilien gehören den verschiedensten Leuten und Institutionellen Investoren.
Kenne sonst nicht diese Vorgehensweise in Deutschland, dass eine Hotelmarke sich ihre Häuser selber sucht, diese selber erstellt, und dann diese dann mit dem Vertrag mit sich, mit der Marke weit über den Herstellungskosten verkaufen kann.
Motel one hatte ja gerade die 6 oder 7 Häuser (kleinere Häuser) der ersten Generation, die man zuerst hatte, verkauft. Man sagte die Entscheidung hätte man sich nicht leicht gemacht, aber man müsse sich auf den grossen Ausbau mit dem neuen Konzept konzentrieren.
In den Abschlüssen, der letzten ca 5 Jahren von Motel one , gab es keine grossen Kapitaleinlagen, in der Regel verdient man durch den Betrieb der Hotels und dann den Verkauf der selber geplanten Hotelimmobilien.
Durch die Marke Motel one und deren Betrieb, kann man somit selber gebaute HotelImmobilien zu höheren Preisen verkaufen, als die Herstellung kostet. Doch dieser langfristige Vertrag kostet ja Motel one nichts zusätzlich im Vergleich zu einer anderen Hotelimmobilie, im Gegenteil man hat sich für viele Jahre die Hotelimmobilien gesichert. Und da man die Miete ja selber festlegte, wird sich damit auch wirtschaftlich arbeiten können.
Es gab damals Dr. Ebertz da lief es anderes rum. Der war bekannt für diese Steuersparprojekte. Also am anfang mussten erst mal Verluste gemacht werden, heute ist das grössteneils nicht mehr so möglich. Und damit man ständig verlässliche Mietzahlugnen hatte, hat Dr. Ebertz die Dorint AG gegründet und als Mehrheitsaktionär immer wieder mit Geld ausgeholfen. Viele Objeke konnten dauerhaft nur einen Überschuss insgesamt erreichen , wenn es auch ständig eine Inflation , bzw. Steigerung der Hotelimmobilienpreise und der Hotelpreise um mehr als 2 bis 3 % p.a. erzielt werden können. Um die prospektierte Ausschüttung zu erwirtschaften müssten die Mieten schon einige 10 % über einer normalen Kalkulation liegen.Am Anfang hat Dr. Ebertz dann Teile seines Verdienstes bei der Projektentwicklung,also durch die HotelImmobilienprojektierung, an die Dorint gegeben, um dann damit die überhöhten Mieten zu zahlen.
Aber die Dorint sachen brauchen wir ja jetzt nicht mehr besprechen, Dr Ebertz ist längst tot , ist mit über 70 Jahren, kann auch schon über 85 gewesen sein (ich weiss es nicht) gestorben.