Ich darf hier vielleicht auch mal mein Wissen teilen.
Ich bin der Nachbar eines zwangsversteigerten Hauses.
Vor ein paar Jahren bat mich mein Nachbar den Gutachter zum angekündigten Termin in sein noch von Ihm bewohntes Haus zu lassen.
Der Gutachter schaute nur hier und dort mal hin, fragte mich ständig Dinge auf die ich keine Antwort wusste (war ja nicht der Bauherr).
Er öffnete kein einziges Fenster oder die Terrassentüren und ging auch nicht auf den Dachboden. Auch die Elektrik wurde nicht geprüft (z.B. Lichtschalter).
Nachdem dann das Gutachten erstellt wurde und der Versteigerungstermin durch war, erzählte mir dann mein Nachbar wie alles ablief.
Ein paar Wochen vor dem Termin kamen Interessenten und klingelten und baten um eine Besichtigung. Verständlicherweise wollte er das nicht.
Hier ist also unbedingt als möglicher Käufer von Gebrauch machen. Fragen kostet nichts und versuchen muss man es unbedingt.
Manche Interessenten waren auch sehr nett und fragten sehr höflich und mein Nachbar war auch kurz davor welche reinzulassen (z.B. das Ehepaar mit Kind).
Andere Interessenten (wahrscheinlich Makler oder Immobilienverwerter) mit Autokennzeichen von weit weg waren da leider nicht so freundlich und stiegen über den Gartenzaun und schauten in die Fenster um zumindest einen eigenen Blick zu erhaschen.
Pro Zimmer wurde nur ein Foto im Gutachten angefügt. Aber da bekommt man auch nur eine ungefähre Vorstellung. Keine Detailaufnahmen.
Durch die Tapeten und unter die Fliesen kann ein Gutachter leider nicht schauen, daran sollte man immer denken.
Das Grundstück wird nur kurz begangen und keine Erdprobe oder sonstiges entnommen.
Auch hier sollte man den Grundstückseigentümer lieber freundlich fragen, ob hier und da böse Überraschungen liegen.
Beim Termin selbst waren fast nur Einheimische vor Ort und das Haus ging auch über Schätzung weg.
Zusätzlich noch die Grundstückerwerbssteuer.
Der Höchstbietende wollte sogar ein paar Tage nach der Versteigerung vom Kauf zurücktreten, weil ihm der Preis doch viel zu hoch war.
Immer kühlen Kopf beim Bieten bewahren!
Rücktritt ging natürlich nicht und er wurde der neue Eigentümer.
Auszug ging auch nicht so schnell über die Bühne wie der neue Eigentümer dachte.
Hier war der neue Eigentümer aber gesprächsbereit und half auch mit beim heraustragen von Möbel und Müll (alte Möbel, TV etc.)
Er erzählte dann auch später, dass er auch schon kurz davor war einen Räumungstitel zu erwirken.
Aber die Kosten für das Einlagern und das heraustragen und so weiter waren ihm zu hoch. Der Dachboden war nämlich komplett vollgestellt.
Auch die ganzen Baumängel (viel Eigenleistung und leider auch viele schlechte Bauhelfer) waren für den neuen Eigentümer ein Schock.
Zum Beispiel Schimmel an der Außenwand im Schlafzimmer. Absichtlich zum Gutachtertermin verdeckt vom alten Eigentümer mit Gerümpel und einem kleinen Schrank.
Die Fenster waren teilweise recht schwergängig und die Terrassentüre gingen fast nicht auf. Nur durch einen Tritt an die Tür löste sie sich aus dem Rahmen.
Bei der Dämmwolle im Dachgeschoss muss der Bauherr gepfuscht haben, denn im Sommer war es extrem heiß und fast nicht nutzbar. Vielleicht zu viel oder zu wenig Dämmwolle?
Der Gutachtertermin war aber im Oktober und durch die Wand kann man nicht schauen.
Die TV-Verkabelung war auch in manchen Zimmern nicht 100% funktionstüchtig und lag wahrscheinlich an einem beschädigten Kabel.
Alles Probleme, die der Gutachter nicht sehen kann, die der aktuelle Hausherr aber kennt.
Die Auffahrt war dann auch so schlecht gepflastert, dass sich Jahre später beim neuen Eigentümer richtige Spurrillen einfuhren. Wahrscheinlich zu wenig Unterbau oder nicht genug verdichtet. Bei meiner ist das nicht passiert nach viel mehr Jahren.
Beim Blumen einpflanzen fand die Ehefrau des neuen Eigentümers dann auch den kürzlich verstorbenen Hund des alten Eigentümers im Erdreich.
Zwar nicht so schlimm, aber der Schreck war groß.
Und zum Glück konnte man mit meinem Nachbarn reden.
Der hätte auch vor dem Auszug noch viel kaputt machen können (verdeckte Dinge wie Stromleitung anbohren etc.). Der Gutachter hat ja wirklich nicht viel geschaut und war nach 20 Minuten fertig.
Mir wäre das Risiko bei einer Zwangsversteigerung einfach zu groß und erst Recht ohne eigene Besichtigung.
