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Dann sprich mal mit Anwohnern vom Kutschi.
Die fürchten eher eine Mietpreisexplosion, wenn TXL zu ist!
Immobilienpreise rund um TXL
- Starter*in Anne
- Datum Start
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Dann sprich mal mit Anwohnern vom Kutschi.
Die fürchten eher eine Mietpreisexplosion, wenn TXL zu ist!
In den Immobilienpreisen in den Anflugrouten von TXL ist auch schon seit Jahren die Schliessung eingepreist.
Sollte TXL offen bleiben, duerfte sich das fuer die Renditen einiger Anleger ziemlich negativ auswirken. Dazu natuerlich die Eigenheimbesitzer, die fuer ein ruhiges Heim zu viel bezahlt haben (welches dann nicht mehr ruhig ist und im Wert verlieren duerfte).
gebe dir völlig recht! ich bewundere, wie geduldig sogar leidensfähig die txl betroffenen anwohner sind, vor allem im gegensatz zu den flugrouten-demonstranten im süden. doch auch das thema hatten wir schon zur genüge.
der ber gebäudekomplex ist leider so dämlich konzipiert, dass eine terminalerweiterung oder gar ein weiterer mit verbindung nahezu unmöglich ist.
Hahahaha, das mag evtl. für Eigentumswohnungen gelten, nicht aber für Mietwohnungen. Ich habe erlebt wie sich die Mietpreise in Neukölln (Anflugschneise THF) nach der Schliessung entwickelt haben. Da wurden die Preise nach der Schliessung mehr als verdoppelt, ein Jahr vor Schliessung waren die Wohnungen nur zu sehr kleinem Preis oder gar nicht vermietbar.
Du hast ca. ein Jahr vor Schliessung dort leicht Wohnungen für 3,50€ (renovierter Altbau) bekommen, nach Schliessung dann gerne 7€ und mehr.
Aber macht sich die Aussicht auf das Ende des Flugbetriebs jetzt schon in einem gesteigerten Kaufinteresse bemerkbar – insbesondere in den stark lärmbelasteten Gebieten östlich des Kurt-Schumacher-Platzes und des Eichborndamms? „Ich habe noch nicht bemerkt, dass sich das positiv entwickelt“, so Jacopo Mingazzini, Geschäftsführer des auf „die Privatisierung großer Wohnungsportfolios“ spezia-lisierten Unternehmens Accentro. Dass die betreffenden Stadtteile deutlich an Attraktivität gewinnen werden, steht aber außer Zweifel – gerade, weil sie noch zu den preisgünstigen gehören. „Die Nachfrage nach Immobilien mit besonders niedrigem Mietniveau in einfachen Lagen hat stark angezogen“, so Katja Giller vom Wertermittlungsausschuss des IVD (Immobilienverband Deutschland) Berlin-Brandenburg. Entscheidend sei vor allem das „hohe Entwicklungspotenzial“ dieser Quartiere.
Fazit: Noch passiert nicht viel in den Flugschneisen zu beiden Seiten des Flugshafens Tegel, aber ist der Betrieb erst einmal eingestellt, kann es sehr fix gehen. „Die Anpassung an den Mietspiegel wird sehr schnell kommen“, ist Sigmar Gude vom Stadtforschungsinstitut Topos überzeugt. Allerdings erwartet der Experte „keine so spektakuläre Entwicklung“ wie in Neukölln. Dort stieg das durch- schnittliche Mietniveau nach der Schließung des Flughafens Tempelhof um 13%.
Quelle: http://www.bmgev.de/uploads/media/MieterEcho_Nr.357_01.pdf
Früher belächelt, heute eine ernsthafte Alternative: Wer in die jetzigen Einflugschneisen im Berliner Norden ziehen will, muss sich auf steigende Immobilienpreise einrichten.
Flughafenschließung: Immobilienpreise in Tegel steigen - Berlin - Tagesspiegel
zur mietpreisdiskussion:
leider sind die mieten in den letzten 3 jahren um über 20% bei neuvermietung gestiegen - für gesamt berlin!
man kann also die preissteigerungen in neukölln und kutschi bzw tegel NICHT ALLEINE am flughafenbetrieb/-stilllegung festmachen.
leider sind die mieten in den letzten 3 jahren um über 20% bei neuvermietung gestiegen - für gesamt berlin!
man kann also die preissteigerungen in neukölln und kutschi bzw tegel NICHT ALLEINE am flughafenbetrieb/-stilllegung festmachen.
öhmmm... eine berlinerin bittet dich in das thema nochmal genau einzulesen, zb hier von der berliner senatsverwaltung für stadtentwicklung und umwelt.
http://www.tempelhoferfreiheit.de/ueber-die-tempelhofer-freiheit/planung-entwicklung/wohnungsbau/
Als Berliner muss ich mich nicht in die Planung einzulesen. Noch ist nichts beschlossen, noch nicht einmal mit der konkreten Planung ist begonnen worden, es werden erstmal die Möglichkeiten ausgelotet, heute sind es 4700 Wohnungen, evtl. werden es dann 5500 Wohnungen, dort steht auch nicht zu welchen Preisen dann vermietet werden soll.
Ich habe gerade die Berliner landeseigenen Vermieter als alles andere als "sozial" erlebt. Preiserhöhung nach Sanierung um 400% vertreibt z.B. Berliner Händler aus Mitte, Vermietung an sozialschwache mit negativer Schufa wird abgelehnt,
Also sind solche Pläne hübsch, wie sozialverträglich sie dann in der Realität sind und wer letztlich davon profitiert wird die Zeit zeigen.
Achso ergänzend:
Ich habe in den letzten Jahren immer wieder beobachtet das vermeintlich soziale Projekte dazu führen das sich ein paar Clevere Insider bedienen, während die tatsächlich Sozialschwachen aussen vor bleiben. Da mietet der Oberverwaltungsgerichtsrat eine 5 Zimmer Altbauwohnung die es eigentlich nur mit WBS gibt - und zahlt eben die Fehlbelegungsabgabe
Zuletzt bearbeitet:
Das Gemeinwohl vor das Eigenwohl stellen? Ich weiß, das ist unmodern geworden...
Kannst Du Dir eigentlich vorstellen, daß es eine nicht zu unterschätzende Anzahl von Reinickendorfern gibt, die dort wohnen, weil ihnen der Fluglärm a) wenig ausmacht oder b) sie die geringen Mieten schätzen?
Es gibt auch Leute, die wohnen seit 25 Jahren am Rathenauplatz und freuen sich, daß der Ku´damm vor ihrer Haustür beginnt!
genau darum bin ich doch für die Schließung von Tegel. Wie weiter oben schon geschrieben profitiere ich persönlich sehr von dem Standort.
Klar, ich kann mir alles vorstellen und die Lebenserfahrung lehrt, dass es nichts gibt, was es nicht gibt. Ich denke dennoch, dass die meisten Reinickendorfer, Weddinger, Tegeler und Pankower es toll fänden, wenn der Fluglärm aufhörte.
Höhere Mieten will niemand, aber sowas bleibt in einer dynamischen Stadt nicht aus. Neben dem Kutschi ließen sich endlose Beispiele für Orte mit dramatisch steigenden Mieten finden. Abgesehen davon steigen wie weiter oben gepostet die Mieten ja gerade in fast jedem Bezirk stark an.
Wenn Deine Interpretation von Gemeinwohl niedrige Mieten im Bereich der verlängerten Tegel Start- und Landebahnen sowie kurz Fahrzeiten zum Flughafen sind, musst Du natürlich für eine weitere Offenhaltung von Tegel argumentieren.
du hast mehrere fälle beschrieben, die sich sicher so zugetragen haben. auch ich bekomme immer wieder solche unmoralische aktionen mit. und es gibt etlich weitere bsp, auch aus der anderen sicht, zb von bauträgern wie wohnungsbaugenossenschaften (die u.a. in thf bauen wollen). nur wo führt das hin? was ist die lösung? weil jemand unberechtigt mit wbs in einer 5 zi-wohung lebt soll in thf überhaupt nicht gebaut werden? (pardon, das war polemisch)
doch bitte schlag vor, was deine wohnungslösung in thf für ein grösst mögliches allgemeinwohl wäre.
Ja, von Eigentumswohnungen habe ich gesprochen!
Mietpreise steigen nur in sehr wenigen Faellen parallel zu den Wohnungspreisen an.
In Neukoelln gab es noch viele weitere Effekte als nur die Schliessung von THF. Nur einige davon sind auf die Anflugrouten von TXL zu beziehen.
Es ist zwar schoen irgendwelche Investoren zu zitieren, die ganz bestimmt alle Informationen ausplaudern und nicht an ihr Geschaeft mit Teilinformationen fuer die Lemminge denken, wenn man aufgrund dieser Informationen investieren will, viel Erfolg!
Nur mal als Tipp bezueglich Wohnungs- und Mietpreise:
Guckt euch mal die Ecke Nollendorfplatz an! Und zwar nicht nur tolle Statistiken der Vergangenheit, sondern aktuelle Preise.
Da dies aber kein Immo-Invest Forum ist und es grade bei Immobilien immer sehr lustige Ansichten gibt werde ich mich zumindest hier im Forum wieder BER und TXL widmen, Berliner Immobilien dann doch lieber mit meinen Angestellten und meinen Tabellen
Nur mal als Tipp bezueglich Wohnungs- und Mietpreise:
Guckt euch mal die Ecke Nollendorfplatz an! Und zwar nicht nur tolle Statistiken der Vergangenheit, sondern aktuelle Preise.
Da dies aber kein Immo-Invest Forum ist und es grade bei Immobilien immer sehr lustige Ansichten gibt werde ich mich zumindest hier im Forum wieder BER und TXL widmen, Berliner Immobilien dann doch lieber mit meinen Angestellten und meinen Tabellen
Genau, in HAM mit Mitarbeitern Tabellen von Schöneberg gucken.
Ich würde mal lieber persönlich schauen, was da für Leute an der Nolle unterwegs sind.
Und dann entscheiden, ob man dazu gehören möchte.
P.S. Vielleicht teilt ein MOD die IMMO-Diskussion ja ab?
Danke, mlang!
Nun bin ich sehr gespannt auf Investitionsempfehlungen für Berliner Immobilien!
Ich leg´mal vor:
Serie "Das ist Berlin": Der Wedding kommt, aber anders - Berlin - Ortsteil-Portraits - Berliner Morgenpost
Mitte: Zweite Chance für Fehrbelliner Höfe - Immobilien - Wirtschaft - Tagesspiegel
Carlofts: Nächtlicher Angriff auf Luxuswohnprojekt in Kreuzberg - Berlin - Berliner Morgenpost
Hallo, frequent_sailor!
Da dies aber kein Immo-Invest Forum ist und es grade bei Immobilien immer sehr lustige Ansichten gibt werde ich mich zumindest hier im Forum wieder BER und TXL widmen, Berliner Immobilien dann doch lieber mit meinen Angestellten und meinen Tabellen
Tja genau aus Sicht der Immobilien Anleger muss TXL schliessen - die Flächen sind schon verplant.
@Krypta
Warum THF überhaupt bebauen? Warum nicht in Gänze als Denkmal erhalten?
Mein Problem mit solchen Projekten ist das das "Eigentum" der Bürger wahllos privatisiert wird, mit der Erlösen aus dem Verkauf werden dann ein paar Zinsen zurückbzahlt, den echten Reibach macht der Investor und am Ende wurde ein schön Fläche an ein paar wohlhabende "Yuppies" verbimmelt während Otto-Normal-Student in der Containersiedlung hausen darf.
Wie wäre es mit echter Bürgerbeteiligung bei solchen Entwicklungen? Ich weiss das sist schwierig, aber es gleich mal sein lassen weil es schwierig ist?
Schau dir doch mal an was am Spreeufer passiert? Da wird das letzte Überbleibsel der Mauer Stück für Stück den Interessen der Investoren geopfert, man muss evtl. nicht alles um jeden Preis versilbern?
Zuletzt bearbeitet:
Wobei ja 7 Euro für eine Großstadt nicht wirklich teuer ist....
Ich habe selber jahrelang in Berlin gewohnt!
Meine Ex-Freundin wohnt immer noch in der Naehe vom Nollendorfplatz
Immobilien sind bei mir nur ein Teilgeschaeft - nur segeln wird auf Dauer auch langweilig
ABER: Ich schaue ganz sicher nicht aus HAM auf Tabellen ueber Berlin!
Ganz abgesehen von Eindruecken vor Ort, die sich zwar mittel- oder langfristig auswirken koennen, zaehlen fuer mich eher Zahlen! Und ich muss da ja nicht wohnen sondern nur die Handwerker scheuchen um die Bude schnell schick zu machen um sie dann wieder zu verkloppen oder zu vermieten.
Mein Eindruck ist auch, dass OS keine Statuskunden will und ich fuehle mich bei LX wohler. Wenn ein Flug mit OS aber EUR 200,- guenstiger ist buche ich den trotzdem! Denn dadurch habe ich am Ende des Tages mehr Geld auf dem Konto - und dabei geht es bei den Immobilien auch!
Allerdings will ich auch Stress vermeiden und daher konzentrieren wir uns auf Projekte bei denen wir uns nicht mit den Mietern anlegen muessen! Oder es ist meine soziale Ader
Da hast du sicher recht, nur entsprechen die Einkommen in Berlin nicht unbedingt den Einkommen in anderen Großstädten (wobei sich die anderen Städte langsam auch Berlin annähern).
M
Mr.Burns
Guest
Genau, in HAM mit Mitarbeitern Tabellen von Schöneberg gucken.
Ich würde mal lieber persönlich schauen, was da für Leute an der Nolle unterwegs sind.
Und dann entscheiden, ob man dazu gehören möchte.
P.S. Vielleicht teilt ein MOD die IMMO-Diskussion ja ab?
Du bleibst immer so schön unkonkret.
Was sind denn für Leute am Nollendorfplatz unterwegs?
Ich dachte, dort sei ein gehobenes Wohnviertel, sind es also Bonzen?
M
Mr.Burns
Guest
Ich habe gerade die Berliner landeseigenen Vermieter als alles andere als "sozial" erlebt. Preiserhöhung nach Sanierung um 400% vertreibt z.B. Berliner Händler aus Mitte, Vermietung an sozialschwache mit negativer Schufa wird abgelehnt,
Also sind solche Pläne hübsch, wie sozialverträglich sie dann in der Realität sind und wer letztlich davon profitiert wird die Zeit zeigen.
Achso ergänzend:
Ich habe in den letzten Jahren immer wieder beobachtet das vermeintlich soziale Projekte dazu führen das sich ein paar Clevere Insider bedienen, während die tatsächlich Sozialschwachen aussen vor bleiben. Da mietet der Oberverwaltungsgerichtsrat eine 5 Zimmer Altbauwohnung die es eigentlich nur mit WBS gibt - und zahlt eben die Fehlbelegungsabgabe
So läuft das eigentlich immer in der zentral geplanten Staatsverwaltungswirtschaft...
Sicher.
Bist Du Berliner oder führst Du den Städtenamen nur so in Deinem nick?
So läuft das eigentlich immer in der zentral geplanten Staatsverwaltungswirtschaft...
Na und, dadurch wird es moralisch doch nicht besser. Es gibt soviel was "eigentlich immer so läuft" und nervt, trotzdem kann man ja mal sagen das es nervt.