Damals mit 450 angenommen.heute sogar 600. Wohnung realistisch eher 2500 Euro der qm.( stäbchenparkett, Balkon ,Miele Küche garage?
Grundsätzlich kann (heute) der Verkehrswert als Aufteilungsmaßstab herhalten. Kauft man günstig, reduziert sich nicht nur der Gebäudewert (als Preis - Bodenwert per Bodenrichtwert), sondern auch der Bodenwert selbst. Wie das nach so langer Zeit aussieht, weiß ich nicht, aber möglicherweise können die Werte für die Zukunft geändert werden. Hier eine passende Info:
Aber mal ehrlich, bei einer WE von vielleicht 100qm macht das einen unterschied bei der AfA von jährlich 3700€ weniger zuversteuerndes EK aus, das muss doch dem Steuerberater auffallen! Zumal es die ganze ROI Rechnung zerstört. Bei ETW ist es ja auch so das man Bruchteile des Grundstücks kauft. Wieviele WE sind den in dem Gebäude und wie groß ist das gesamte Grundstück?
Die Wohnung wurde ja 2013 gekauft vor dieser Änderung der Berechnung. damals wurde wie man sehen kann einfach der Bodenrichtwert genommen, selbstverständlich anteilig von der gesamt Grundstücksgröße. das ist alles korrekt berechnet und dann kommt man halt auf den Wert von ca 500 € für die eigentliche Wohnung. Es ist jetzt nicht gerade das einzige Objekt was im Bestand ist deswegen ist es irgendwie nicht aufgefallen. Erst jetzt bei der Behandlung des Themas hier im Forum sind mehr? Geblieben als antworten deswegen habe ich mich ein bisschen eingelesen.
) sondern weil die Steuer wohl erst September-November 2020 für das Veranlagungsjahr 2019 gemacht wird. Damit ist der Buchwert mehr als verdreifacht. Laut Rücksprache mit Notar und Grundbuchamt, haben wir so kosten von ca. 5980€ erzeugt. Es wurde keine neue Grundschuld bestellt und das Notariat verzichtet auf optionale Pauschalen (Telefon und Wege ) damit liegen die Kosten bei nur 0,9%. Nicht mit dabei sind die Gebühren der Gemeinde( vielleicht 15€ ). Die „alte“ finanzierende Bank hat sich gefreut, das aus einem variable verzinsten Darlehen ( die reine Restschuld des aktuellen Darlehens nicht der Kaufpreis ) wieder eines von 10 Jahren Sollzinsbindung wurde, für die Bearbeitung seitens der Bank sind uns keine Kosten entstanden, man hat eine neue Zweckerklärung für die vorhandene Grundschuld erstellt. Die Bank wünscht noch 2-3 Unterlagen, wie Kopie des unterschriebenen Kaufvertrages, sowie die amtlichen Bekanntmachungen für die Auflassungsvormerkung und einen Grundbuchauszug nach Eigentumsumschreibung. Das Angebot der Bank war auch sehr fair, sicherlich nicht das billigste auf dem Markt, dafür fallen ja aber auch keine Sicherheitengebühren an.
„Vertrauen“ bei Vermögensfragen ist überbewertet. Definitiv im Falle einer Scheidung. Been there, done that
„Vertrauen“ bei Vermögensfragen ist überbewertet. Definitiv im Falle einer Scheidung. Been there, done that
sicherlich gehen die meisten Scheidungen nicht im Guten auseinander. Aber ist das jetzt ein Grund in der Ehe gar nichts anzuschaffen? Ich glaube nicht. In Dtld werden <40% der Gemeinschaften wieder geschieden, ist also ein besseres Ratio als 50/50.
Dummerweise erfährst Du erst, ob er vernünftig war, wenn es zu spät ist. Das ist wie bei einer Versicherung, wo immer nur die ungedeckten Risiken eintreten. ;-)
