Ich bin überrascht. Woher zum Teufel kennst du Beelen?Immer schwierig und kommt darauf an ob es in der Nähe von DUS oder Beelen ist
Unabhängig davon vergiss die Notarkosten njcht und die entsprechenden Gebühren die hinzukommen werden.
Beachte dass du einen Kredit in Deutschland nach 10 Jahren kündigen kannst, auch wenn die Laufzeit länger ist.
Und das machen die Banken mit? Die neue Kreditverordnungsrichtlinie erschwert das doch ungemein. So mein Eindruck in mehreren Gesprächen.Zum Thema Eigenkapital: Wir kalkulieren gerade mit 30k€ Eigenkapital. Insgesamt stehen uns Rücklagen von etwa 100k€ zur Verfügung, wollen aber nicht alles anfassen.
Tilgung wird mit 2% kalkuliert.
Modhinweis:Der OP hat sich zu keinem Statement oder Fragen gemeldet - wohl ein Spasspost ohne tieferen Sinn!
Ich bleibe dabei, bei einer Stadt in NRW mit 50.000 Einwohnern ist das ein eher riskantes Vorhaben.
Schau Dir mal folgende Rechnung an:
Erforderliches Bruttoeinkomen für einen Hauskauf unter folgenden Prämissen: Zinssatz jeweils inklusive 2% Tilgung, 50% geschätzte Abgabenquote vom Bruttoeinkommen (Steuern, SV etc. ), 30% des Netto-Einkommens werden für Zins/ Tilgung aufgewandt:
Anhang anzeigen 96640
Das bedeutet: Zum heutigen Zinsniveau können sich Käufer mit einem Brutto-Einkommen von 128.333€ dein Haus leisten, steigt der Zinssatz nur um 2% wird dafür bereits ein Bruttoeinkommen von über 200.000€ benötigt. Damit wird bei Zinssteigerungen der Käuferkreis sehr schnell sehr klein.
Ich würde unbedingt auf gute Vermietbarkeit nach 10 Jahren achten, damit du nicht unter Verkaufsdruck gerät. Haus langfristig halten, vermieten, entschulden, das ist m.E. die einzige Perspektive die Sinn macht.
Ich schätze dein Verkäufer hat für das Haus maximal 400.000€ aufgewendet, ca. 150.000€ für das Grundstück und ca. 200-230.000€ für das Haus. Macht in 4 Jahren einen schlanken Gewinn von über 100.000€. Dein kostendeckender Mindestverkaufspreis liegt bei jetzt 560.000€, das sind satte 40% über den Entstehungskosten. Auf dieser Basis noch von einer weiteren Preissteigerung zu träumen halte ich für gewagt.
Woher stammt die Liste?
Sehr guter Post - Danke dafür!
Ich glaube, dass Phänomen dass sich viele (Achtung: Kein Urteil über den OP sondern allg. Betrachtung) ihr Häuschen in 10 Jahren nicht mehr leisten können, werden wir nicht selten sehen - leider!
Ich glaube, dass Phänomen dass sich viele (Achtung: Kein Urteil über den OP sondern allg. Betrachtung) ihr Häuschen in 10 Jahren nicht mehr leisten können, werden wir nicht selten sehen - leider!
Alle die sich heute mit 130.000€ Jahreseinkommen ein Haus für 500.000€ kaufen können sich das auch noch in 10 Jahren leisten, sofern sie eine Zinsbindung von 20-30 Jahren wählen und mindestens 2-3% p.a. tilgen. Das ist nicht das Problem. Es sei denn die Events von Post#22 treten ein.
Zur Info: Die Prüfung und Kommentierung eines Kaufvertrages durch einen Rechtsanwalt bei einem Wert von € 500.000 kostet brutto rd. € 5.000, also ein Zehntel des Architektenhonorars und ein Viertel des Maklerhonorarrs.
@TO: Wenn jmd. nach 4 Jahren sein Haus verkauft wirkt das auch erst mal sehr komisch. Er läuft damit voll in die Spekulationsfrist rein, ...
@TO: Wenn jmd. nach 4 Jahren sein Haus verkauft wirkt das auch erst mal sehr komisch. Er läuft damit voll in die Spekulationsfrist rein, ich kenne das nur von Scheidungen oder längerer Arbeitslosigkeit. Sollte beides nicht bei den Verkäufern sein würde ich sehr genau nachforschen.